狭隘敷地や道路未接道敷地の解決のために

佐世保市では、斜面地に密集して住宅が建てられています。斜面地では、狭い坂道や階段沿いに住宅開発が進んだため、狭隘敷地や道路未接道敷地の住宅も多くあります。

そのような敷地では防災面や環境面での課題のほか、再建築が出来ないなどの問題も出てきますが、中には、隣接地を取得することで、問題が解決するものもあります。

土地の取得により接道要件を満たすものや土地の形状が整うことで建築の自由度が増すため、理想的な住まいが実現しやすくなるなどのメリットがあります。

また、固定資産税や都市計画税には、住宅用地の課税標準の特例があるため、敷地が２００㎡までなら固定資産税の課税標準は評価額の６分の１、都市計画税は３分の１になります。

ただし、隣接する２つの土地が一体の住宅用地として認められる必要があるのでご注意ください。